３階建て戸建住宅で特区民泊（または住宅宿泊事業）を行う場合の注意点

先日、「今、民泊事業ができる不動産を探している方へ。」というブログの中で、

戸建住宅の場合は、２階建までで、延べ床面積２００㎡まで。
３階建でもいいけれど、追加工事は覚悟して下さい。

と書きました。

以前も、「民泊に関する数字のお話を超簡単に解説②」というブログの中で、

耐火建築物でない建築物の３階部分を宿泊などの用途に使用することは、原則禁止だが、一定の構造基準をクリアすることで、特例として使用を認められる。

と書きました。

両記事とも、

「３階建ての場合の追加工事」

「一定の構造基準」

について、詳しく説明していません。

なぜなら、

説明するのがとっても大変

だからです。

（つまり、めんどくさかった、ということ。）

しかし、「それではいかん」と、少しでもわかりやすくなるよう、図で説明してみようと思い立ちました。

３階建ての戸建住宅で、３階部分も民泊施設として使いたい場合、

１階から３階までのすべての階が、下の図のような構造になっていないといけません。

例①

例②

ポイントは赤く囲んでいる、階段部分にあります。

例①、例②ともに、

階段が、壁か「開き戸」（引き戸やふすまは不可）のみで囲まれている

ことがわかると思います。

※注意
１．説明すべきはこれだけではないのですが、とりあえずこの状態にたどり着けば、残る諸問題は少しのお金で解決できます。
２．耐火建築物の場合は、この基準を満たさなくても３階部分を宿泊施設として使用することはできます。まあ、普通、戸建住宅は耐火建築物ではないですけどね。